51 Rue MONTAGNE · Waterloo
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 304 m² · constr. 1850 · terrain 5 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 860,7 m²
Frontage
126,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 267 300 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812338156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
47025812338156400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
372 850 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 82 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 381 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +67 424 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 733 629 $ Poids 62 % |
| 2 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 150 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 931 960 $ Poids 39 % |
| 3 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +75 730 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 112 $ Poids 25 % |
| 4 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 509 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −20 540 $ | 230 071 $ Poids 24 % |
| 5 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +47 826 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 357 $ Poids 21 % |
| 6 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +40 627 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 099 254 $ Poids 16 % |
| 7 | 25, Rue de la Vallée, Waterloo 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (3 195 $/m²) 269,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +55 587 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 989 341 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.