2640 Rue ORCHARD · Waterloo
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 131,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 276 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812338421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
47025812338421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 76 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 355 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 518 489 $ Poids 78 % |
| 2 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 142 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 512 321 $ Poids 75 % |
| 3 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 960 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 484 $ Poids 65 % |
| 4 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 649 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 199 $ Poids 64 % |
| 5 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 444 106 $ Poids 61 % |
| 6 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 757 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +38 059 $ | 615 704 $ Poids 56 % |
| 7 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 995 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 467 605 $ Poids 55 % |
| 8 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 458 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 373 730 $ Poids 55 % |
| 9 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 951 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 529 383 $ Poids 54 % |
| 10 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 185 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −51 053 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 573 824 $ Poids 53 % |
| 11 | 36, rue Mario, Waterloo 2025-03-03 · 351 m · Vendu 475 000 $ (3 767 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 575 296 $ Poids 53 % |
| 12 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 278 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +51 748 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 677 068 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.