2620 Rue ORCHARD · Waterloo
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 132,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 244,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 249 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812338891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47025812338891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 68 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 345 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 492 089 $ Poids 78 % |
| 2 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 181 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 513 695 $ Poids 76 % |
| 3 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 919 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 379 $ Poids 67 % |
| 4 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 633 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 215 $ Poids 66 % |
| 5 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 968 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 445 142 $ Poids 64 % |
| 6 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 741 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +2 719 $ | 581 837 $ Poids 57 % |
| 7 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 955 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 442 468 $ Poids 56 % |
| 8 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 195 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −49 623 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 575 253 $ Poids 55 % |
| 9 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 469 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 374 772 $ Poids 54 % |
| 10 | 36, rue Mario, Waterloo 2025-03-03 · 338 m · Vendu 475 000 $ (3 767 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 545 739 $ Poids 53 % |
| 11 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 232 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +53 465 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 643 522 $ Poids 52 % |
| 12 | 693, rue Western, Waterloo 2025-01-30 · 230 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 199 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.