50 Rue MONTAGNE · Waterloo
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 177,9 m² · constr. 1920 · terrain 2 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 356,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 142 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812339351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
44 300 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
47025812339351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 22 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 363 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 371 224 $ Poids 85 % |
| 2 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 275 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 668 170 $ Poids 73 % |
| 3 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 903 m · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 221 $ Poids 69 % |
| 4 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 734 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 302 $ Poids 66 % |
| 5 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 411 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 102 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 574 798 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 945 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 654 $ Poids 54 % |
| 7 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 945 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 166 731 $ Poids 40 % |
| 8 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 384 464 $ Poids 39 % |
| 9 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 672 m · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 669 648 $ Poids 38 % |
| 10 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 607 m · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 623 110 $ Poids 36 % |
| 11 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 535 m · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 594 591 $ Poids 32 % |
| 12 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 156 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.