101 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 129,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 736,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 240 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812340306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
47025812340306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 66 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 643 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 289 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 406 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 484 363 $ Poids 80 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 642 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 435 011 $ Poids 75 % |
| 4 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 707 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 440 409 $ Poids 74 % |
| 5 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 1 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 385 $ Poids 73 % |
| 6 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 931 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 566 $ Poids 65 % |
| 7 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 787 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 440 266 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 942 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 379 635 $ Poids 59 % |
| 9 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 734 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 507 414 $ Poids 59 % |
| 10 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 456 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 370 008 $ Poids 57 % |
| 11 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 455 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 327 $ Poids 55 % |
| 12 | 36, rue Mario, Waterloo 2025-03-03 · 406 m · Vendu 475 000 $ (3 767 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 537 337 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.