95-97 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 218,4 m² · constr. 2012 · terrain 2 848,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 848,6 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 405 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812340586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
47025812340586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 85 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 499 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 629 299 $ Poids 86 % |
| 2 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 516 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −54 337 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 655 668 $ Poids 54 % |
| 3 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 956 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 587 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 661 794 $ Poids 52 % |
| 4 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −35 433 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 407 185 $ Poids 36 % |
| 5 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 757 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 664 956 $ Poids 36 % |
| 6 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 811 585 $ Poids 35 % |
| 7 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 915 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +34 764 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 534 132 $ Poids 30 % |
| 8 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 970 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +52 397 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 559 279 $ Poids 29 % |
| 9 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 496 m · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +65 909 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 930 262 $ Poids 25 % |
| 10 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 633 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 792 033 $ Poids 24 % |
| 11 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 726 784 $ Poids 21 % |
| 12 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 864 207 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.