114 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 115,3 m² · constr. 1951 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 176 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812341252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
47025812341252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 34 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 351 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 434 532 $ Poids 83 % |
| 2 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 642 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 387 117 $ Poids 81 % |
| 3 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 791 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 394 139 $ Poids 75 % |
| 4 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 345 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +7 118 $ | 526 273 $ Poids 67 % |
| 5 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 640 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 349 524 $ Poids 66 % |
| 6 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 666 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 566 321 $ Poids 65 % |
| 7 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 413 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 625 $ Poids 64 % |
| 8 | 432, rue Stevens, Waterloo 2025-05-07 · 250 m · Vendu 82 903 $ (727 $/m²) 114 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 83 323 $ Poids 63 % |
| 9 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 395 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +33 147 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 412 217 $ Poids 61 % |
| 10 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 376 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 753 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 253 $ Poids 60 % |
| 11 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 413 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 349 312 $ Poids 58 % |
| 12 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 55 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −29 247 $ · Ajust. âge −32 622 $ | 510 516 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.