35 Rue MARIO · Waterloo
Valeur estimée
760 100 $
Autre · 6 145 $/m² · 123,7 m² · constr. 2009 · terrain 40 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 492,9 m²
Frontage
232,7 m
CUBF
7413
Usage
Salle et terrain de squash, de raquetball et de tennis
Valeur au rôle 2026 — composition
2 453 800 $
Rôle antérieur 1 833 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812343701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
235358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 286 800 $
Valeur bâtiment
1 167 000 $
Rôle antérieur
1 833 100 $
ID provincial
47025812343701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 88 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 196 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 860 $ Poids 89 % |
| 2 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 636 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 075 $ Poids 81 % |
| 3 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 620 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 260 $ Poids 81 % |
| 4 | 27-29, rue Lambert, Waterloo 2025-10-09 · 183 m · Vendu 560 000 $ (4 690 $/m²) 119,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 677 975 $ Poids 79 % |
| 5 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 791 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 779 $ Poids 71 % |
| 6 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 235 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +54 370 $ | 615 183 $ Poids 69 % |
| 7 | 4393 à 4397, Foster, Waterloo 2025-12-18 · 720 m · Vendu 230 000 $ (1 753 $/m²) 131,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 836 $ Poids 66 % |
| 8 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 685 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 432 275 $ Poids 66 % |
| 9 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 344 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 381 136 $ Poids 63 % |
| 10 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 340 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 389 044 $ Poids 62 % |
| 11 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 487 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 679 147 $ Poids 61 % |
| 12 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 526 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 541 329 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.