31 Rue MARIO · Waterloo
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 166,9 m² · constr. 1964 · terrain 4 071,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 071,2 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 419 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812344868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
47025812344868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 85 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 104 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 414 941 $ Poids 97 % |
| 2 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 358 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 379 151 $ Poids 90 % |
| 3 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 264 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 706 $ Poids 87 % |
| 4 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 504 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 948 $ Poids 83 % |
| 5 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 791 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 426 611 $ Poids 66 % |
| 6 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 504 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 161 965 $ Poids 61 % |
| 7 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 524 348 $ Poids 56 % |
| 8 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 708 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +43 332 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 496 165 $ Poids 48 % |
| 9 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 814 $ Poids 46 % |
| 10 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 811 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 401 674 $ Poids 44 % |
| 11 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 876 $ Poids 41 % |
| 12 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 887 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 526 304 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.