34 Rue MARIO · Waterloo
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 88,1 m² · constr. 1970 · terrain 828,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 158 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812345110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
47025812345110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 34 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 426 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 450 494 $ Poids 81 % |
| 2 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 506 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 836 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 695 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 895 $ Poids 73 % |
| 4 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 155 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 144 $ Poids 69 % |
| 5 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 226 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 528 $ Poids 67 % |
| 6 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 534 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 385 887 $ Poids 65 % |
| 7 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 342 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 510 $ Poids 62 % |
| 8 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 972 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 796 $ Poids 61 % |
| 9 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 853 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 306 285 $ Poids 58 % |
| 10 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 158 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 341 364 $ Poids 57 % |
| 11 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 155 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 164 $ Poids 57 % |
| 12 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 388 829 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.