32 Rue MARIO · Waterloo
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 195 m² · constr. 1959 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 254 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812345363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
47025812345363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 72 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 143 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 597 810 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 87 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +34 569 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 438 320 $ Poids 68 % |
| 3 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 373 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +38 964 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 401 704 $ Poids 56 % |
| 4 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 559 $ Poids 50 % |
| 5 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 196 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +78 213 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 703 090 $ Poids 50 % |
| 6 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 570 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +45 481 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 962 $ Poids 48 % |
| 7 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 897 $ Poids 38 % |
| 8 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 506 686 $ Poids 37 % |
| 9 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 570 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 174 140 $ Poids 35 % |
| 10 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 836 m · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 615 780 $ Poids 33 % |
| 11 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +50 763 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 745 627 $ Poids 30 % |
| 12 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 360 m · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 845 522 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.