24 Rue MARIO · Waterloo
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 206 m² · constr. 1960 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 268 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812345746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
47025812345746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 74 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 190 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 612 612 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 32 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +47 548 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 453 253 $ Poids 53 % |
| 3 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 931 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 431 $ Poids 40 % |
| 4 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 797 m · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 631 154 $ Poids 36 % |
| 5 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −49 423 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 614 708 $ Poids 35 % |
| 6 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 520 661 $ Poids 34 % |
| 7 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 239 $ Poids 31 % |
| 8 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 411 m · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 885 357 $ Poids 28 % |
| 9 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 918 m · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 667 016 $ Poids 25 % |
| 10 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +73 371 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 768 234 $ Poids 24 % |
| 11 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −43 659 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 544 194 $ Poids 23 % |
| 12 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 753 726 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.