20 Rue MARIO · Waterloo
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 105,7 m² · constr. 1955 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 192 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812345988800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47025812345988800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 48 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 189 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 990 $ Poids 81 % |
| 2 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 208 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 553 627 $ Poids 77 % |
| 3 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 544 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 003 $ Poids 76 % |
| 4 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 345 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 632 $ Poids 73 % |
| 5 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 654 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 393 387 $ Poids 71 % |
| 6 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 274 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 100 $ Poids 71 % |
| 7 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 417 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 444 870 $ Poids 69 % |
| 8 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 157 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −12 884 $ | 183 788 $ Poids 64 % |
| 9 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 197 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 426 228 $ Poids 63 % |
| 10 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 496 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 241 $ Poids 61 % |
| 11 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 873 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 385 935 $ Poids 60 % |
| 12 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 729 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 378 922 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.