6 Rue MARIO · Waterloo
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 138 m² · constr. 2009 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 297 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812346625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
47025812346625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 76 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 814 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 453 424 $ Poids 74 % |
| 2 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 277 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 569 396 $ Poids 73 % |
| 3 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 761 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 536 $ Poids 72 % |
| 4 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 221 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 891 $ Poids 71 % |
| 5 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 185 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −38 188 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 605 889 $ Poids 70 % |
| 6 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 738 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 346 $ Poids 65 % |
| 7 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 896 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 391 254 $ Poids 60 % |
| 8 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 586 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge +54 370 $ | 645 271 $ Poids 59 % |
| 9 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 498 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 375 499 $ Poids 58 % |
| 10 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 654 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 413 937 $ Poids 57 % |
| 11 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 795 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 348 $ Poids 56 % |
| 12 | 36, rue Mario, Waterloo 2025-03-03 · 204 m · Vendu 475 000 $ (3 767 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 608 536 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.