717 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 55 m² · constr. 1900 · terrain 1 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 146 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812347190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
47025812347190100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 19 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Lewis, Waterloo 2026-06-12 · 740 m · Vendu 299 900 $ (5 375 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 271 542 $ Poids 77 % |
| 2 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 257 933 $ Poids 17 % |
| 3 | 26, rue d'Anvers, Waterloo 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (6 182 $/m²) 46,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 605 $ Poids 16 % |
| 4 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −48 067 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 357 931 $ Poids 8 % |
| 5 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −46 744 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 335 478 $ Poids 6 % |
| 6 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 352 $ Poids 6 % |
| 7 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −38 433 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 310 381 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.