723 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 110,3 m² · constr. 1969 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 245 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812347763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
47025812347763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 57 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 141 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 602 884 $ Poids 81 % |
| 2 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 302 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 464 030 $ Poids 75 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 200 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 837 $ Poids 73 % |
| 4 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 265 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 496 551 $ Poids 72 % |
| 5 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 8 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 510 $ Poids 67 % |
| 6 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 308 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 484 830 $ Poids 66 % |
| 7 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 843 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 415 080 $ Poids 65 % |
| 8 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 633 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 504 147 $ Poids 64 % |
| 9 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 268 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 920 $ Poids 63 % |
| 10 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 980 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 581 $ Poids 62 % |
| 11 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 324 095 $ Poids 60 % |
| 12 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 751 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 427 500 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.