727-729 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 163,2 m² · constr. 1867 · terrain 2 329,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 329,3 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 263 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812347907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
47025812347907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 60 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 182 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 353 881 $ Poids 96 % |
| 2 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 247 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 638 151 $ Poids 90 % |
| 3 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 620 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 796 $ Poids 82 % |
| 4 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 747 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 337 $ Poids 75 % |
| 5 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 948 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 347 944 $ Poids 62 % |
| 6 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 518 000 $ Poids 57 % |
| 7 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 747 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −13 734 $ | 132 893 $ Poids 55 % |
| 8 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 617 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +31 941 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 932 $ Poids 53 % |
| 9 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 868 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +37 860 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 409 293 $ Poids 48 % |
| 10 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 279 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +57 310 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 574 145 $ Poids 44 % |
| 11 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 952 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 216 $ Poids 41 % |
| 12 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 327 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.