31 Rue MONTAGNE · Waterloo
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 196,3 m² · constr. 1900 · terrain 3 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 494,8 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 300 $
Rôle antérieur 460 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812348582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
533 900 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
47025812348582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 88 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 357 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 599 559 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 235 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +36 103 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 392 934 $ Poids 64 % |
| 3 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 289 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 789 $ Poids 50 % |
| 4 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 659 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 424 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 964 $ Poids 47 % |
| 5 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 804 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +47 101 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 466 832 $ Poids 40 % |
| 6 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 543 m · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 597 $ Poids 40 % |
| 7 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 667 m · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 651 860 $ Poids 34 % |
| 8 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 123 $ Poids 32 % |
| 9 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 511 224 $ Poids 31 % |
| 10 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 804 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge +6 867 $ | 167 836 $ Poids 30 % |
| 11 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 812 m · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +35 566 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 701 570 $ Poids 29 % |
| 12 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 440 m · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 774 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.