32 Rue MONTAGNE · Waterloo
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 95,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 327,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 162 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812348918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
47025812348918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 31 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 584 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 232 262 $ Poids 83 % |
| 2 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 320 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 952 $ Poids 83 % |
| 3 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 313 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 080 $ Poids 81 % |
| 4 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 764 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 445 695 $ Poids 77 % |
| 5 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 365 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 966 $ Poids 76 % |
| 6 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 207 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 434 399 $ Poids 74 % |
| 7 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 886 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 381 690 $ Poids 65 % |
| 8 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 293 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 724 $ Poids 64 % |
| 9 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 310 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 353 643 $ Poids 61 % |
| 10 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 475 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 338 260 $ Poids 60 % |
| 11 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 373 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 249 $ Poids 57 % |
| 12 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 173 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −36 297 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 542 909 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.