81 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 109,5 m² · constr. 2006 · terrain 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 163 700 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812350144600020104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
47025812350144600020104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 44 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 540 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 433 972 $ Poids 76 % |
| 2 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 684 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 255 $ Poids 76 % |
| 3 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 510 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 478 041 $ Poids 70 % |
| 4 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 503 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 602 $ Poids 70 % |
| 5 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 453 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 005 $ Poids 69 % |
| 6 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 220 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 554 396 $ Poids 69 % |
| 7 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 713 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 644 322 $ Poids 65 % |
| 8 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 614 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 432 398 $ Poids 64 % |
| 9 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 338 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 495 228 $ Poids 62 % |
| 10 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 901 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 506 126 $ Poids 61 % |
| 11 | 432, rue Stevens, Waterloo 2025-05-07 · 379 m · Vendu 82 903 $ (727 $/m²) 114 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 96 966 $ Poids 59 % |
| 12 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 805 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 425 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.