81 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 108,2 m² · constr. 2006 · terrain 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 167 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812350144600020303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
47025812350144600020303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 44 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 684 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 415 102 $ Poids 74 % |
| 2 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 540 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 431 766 $ Poids 73 % |
| 3 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 503 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 318 $ Poids 73 % |
| 4 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 510 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 475 491 $ Poids 72 % |
| 5 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 220 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 551 659 $ Poids 68 % |
| 6 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 614 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 429 898 $ Poids 66 % |
| 7 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 453 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 729 $ Poids 66 % |
| 8 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 713 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 641 133 $ Poids 65 % |
| 9 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 338 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 492 239 $ Poids 64 % |
| 10 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 901 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 503 131 $ Poids 61 % |
| 11 | 432, rue Stevens, Waterloo 2025-05-07 · 379 m · Vendu 82 903 $ (727 $/m²) 114 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 96 493 $ Poids 58 % |
| 12 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 805 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 417 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.