83 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 109,9 m² · constr. 2006 · terrain 320,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 159 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812350144600030205
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
47025812350144600030205
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 42 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 558 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 434 651 $ Poids 77 % |
| 2 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 700 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 918 $ Poids 75 % |
| 3 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 463 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 705 $ Poids 70 % |
| 4 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 497 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 478 825 $ Poids 70 % |
| 5 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 496 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 112 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 612 $ Poids 69 % |
| 6 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 218 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 555 238 $ Poids 69 % |
| 7 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 731 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 645 303 $ Poids 64 % |
| 8 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 624 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 433 167 $ Poids 63 % |
| 9 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 331 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 496 148 $ Poids 62 % |
| 10 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 899 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 507 047 $ Poids 61 % |
| 11 | 432, rue Stevens, Waterloo 2025-05-07 · 376 m · Vendu 82 903 $ (727 $/m²) 114 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 97 111 $ Poids 60 % |
| 12 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 540 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 355 332 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.