91 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 1 589 $/m² · 349,6 m² · constr. 1954 · terrain 899 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 214 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812350149600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
47025812350149600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 77 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 887 m · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 476 918 $ Poids 64 % |
| 2 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 443 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +132 288 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 798 493 $ Poids 29 % |
| 3 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 723 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +46 627 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 166 128 $ Poids 27 % |
| 4 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +60 559 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 071 702 $ Poids 27 % |
| 5 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +133 721 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 192 348 $ Poids 22 % |
| 6 | , Waterloo 2024-07-18 · 877 m · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 015 716 $ Poids 22 % |
| 7 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 749 531 $ Poids 20 % |
| 8 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 882 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +133 965 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 779 346 $ Poids 17 % |
| 9 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 924 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 288 267 $ Poids 10 % |
| 10 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 577 018 $ Poids 6 % |
| 11 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 762 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 950 352 $ Poids 4 % |
| 12 | 25, Rue de la Vallée, Waterloo 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 195 $/m²) 269,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +128 425 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 062 179 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.