25 Rue MARIO · Waterloo
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 219,4 m² · constr. 2020 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 333 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812355012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
47025812355012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 85 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 209 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 630 645 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 18 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −52 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 290 $ Poids 62 % |
| 3 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 994 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 310 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 663 071 $ Poids 51 % |
| 4 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 837 m · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 751 381 $ Poids 33 % |
| 5 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 961 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +35 850 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 535 219 $ Poids 28 % |
| 6 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 726 264 $ Poids 26 % |
| 7 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 422 m · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +69 530 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 933 884 $ Poids 25 % |
| 8 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −48 970 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 561 $ Poids 24 % |
| 9 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 955 m · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +52 813 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 740 153 $ Poids 20 % |
| 10 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 844 075 $ Poids 19 % |
| 11 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −32 664 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 461 153 $ Poids 18 % |
| 12 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +75 643 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 854 497 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.