23 Rue MARIO · Waterloo
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 256,6 m² · constr. 2020 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 384 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812355164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
47025812355164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 87 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 2 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 98 % |
| 2 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 988 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 710 578 $ Poids 62 % |
| 3 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 223 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 804 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 680 704 $ Poids 54 % |
| 4 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 124 $ Poids 44 % |
| 5 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 523 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 253 359 $ Poids 26 % |
| 6 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −56 142 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 170 685 $ Poids 25 % |
| 7 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 825 m · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +68 622 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 803 372 $ Poids 20 % |
| 8 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +123 700 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 849 302 $ Poids 18 % |
| 9 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +70 311 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 564 129 $ Poids 15 % |
| 10 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +66 145 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 974 184 $ Poids 7 % |
| 11 | 25, Rue de la Vallée, Waterloo 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (3 195 $/m²) 269,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 995 328 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.