5 Rue MARIO · Waterloo
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 127,5 m² · constr. 1956 · terrain 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 250 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812356087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
47025812356087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 61 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 269 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 466 512 $ Poids 85 % |
| 2 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 744 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 116 $ Poids 77 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 779 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 417 951 $ Poids 71 % |
| 4 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 310 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 504 077 $ Poids 70 % |
| 5 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 794 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 437 895 $ Poids 68 % |
| 6 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 617 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −19 029 $ | 549 779 $ Poids 61 % |
| 7 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 135 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +41 448 $ · Ajust. âge −24 412 $ | 609 805 $ Poids 61 % |
| 8 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 918 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 423 975 $ Poids 60 % |
| 9 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 460 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 367 477 $ Poids 58 % |
| 10 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 469 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 795 $ Poids 57 % |
| 11 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 697 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 460 901 $ Poids 56 % |
| 12 | 36, rue Mario, Waterloo 2025-03-03 · 249 m · Vendu 475 000 $ (3 767 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 517 510 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.