10 Rue MARIO · Waterloo
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 107,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 059 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 187 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812356121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
47025812356121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 41 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 184 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 570 623 $ Poids 79 % |
| 2 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 200 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 683 $ Poids 79 % |
| 3 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 568 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 474 239 $ Poids 73 % |
| 4 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 345 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 871 $ Poids 73 % |
| 5 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 393 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 458 621 $ Poids 69 % |
| 6 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 284 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 089 $ Poids 68 % |
| 7 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 677 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 403 853 $ Poids 68 % |
| 8 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 220 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 304 $ Poids 67 % |
| 9 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 140 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −8 283 $ | 189 558 $ Poids 66 % |
| 10 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 731 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 391 424 $ Poids 63 % |
| 11 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 874 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 397 879 $ Poids 63 % |
| 12 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 521 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 460 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.