9 Rue MARIO · Waterloo
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 139,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 824,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 237 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812356416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
47025812356416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 65 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 758 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 455 790 $ Poids 76 % |
| 2 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 260 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −34 920 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 957 $ Poids 73 % |
| 3 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 708 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 581 $ Poids 72 % |
| 4 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 345 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 527 826 $ Poids 71 % |
| 5 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 273 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 491 942 $ Poids 67 % |
| 6 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 708 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 482 569 $ Poids 67 % |
| 7 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 839 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 393 211 $ Poids 65 % |
| 8 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 624 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 415 930 $ Poids 61 % |
| 9 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 533 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 337 696 $ Poids 61 % |
| 10 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 601 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge −13 592 $ | 580 675 $ Poids 57 % |
| 11 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 80 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −30 794 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 371 001 $ Poids 55 % |
| 12 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 744 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 457 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 442 539 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.