733 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 130 m² · constr. 1900 · terrain 1 141,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 280 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812357139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
47025812357139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 68 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 369 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 888 $ Poids 80 % |
| 2 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 824 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 311 $ Poids 73 % |
| 3 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 301 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 508 984 $ Poids 72 % |
| 4 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 869 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 360 192 $ Poids 67 % |
| 5 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 588 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 731 $ Poids 64 % |
| 6 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 862 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 769 $ Poids 64 % |
| 7 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 732 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −54 370 $ | 519 698 $ Poids 57 % |
| 8 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 110 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +47 579 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 586 098 $ Poids 57 % |
| 9 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 537 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 371 199 $ Poids 54 % |
| 10 | 36, rue Mario, Waterloo 2025-03-03 · 353 m · Vendu 475 000 $ (3 767 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 469 $ Poids 53 % |
| 11 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 994 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 216 $ Poids 53 % |
| 12 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 546 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 519 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.