726 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 94,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 274 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812357551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
47025812357551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 70 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 256 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 683 $ Poids 82 % |
| 2 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 666 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 489 901 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 458 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 507 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 738 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 548 $ Poids 77 % |
| 5 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 332 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 337 $ Poids 76 % |
| 6 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 283 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 473 755 $ Poids 71 % |
| 7 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 780 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 416 955 $ Poids 68 % |
| 8 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 378 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 366 968 $ Poids 62 % |
| 9 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 321 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 385 531 $ Poids 61 % |
| 10 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 754 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 989 $ Poids 60 % |
| 11 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 343 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 485 740 $ Poids 59 % |
| 12 | 690, rue Western, Waterloo 2025-03-18 · 258 m · Vendu 260 400 $ (2 663 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 264 313 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.