728 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 110,9 m² · constr. 1900 · terrain 2 806,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 231 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812357732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
47025812357732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 58 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 55 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 539 255 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 346 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 455 $ Poids 75 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 279 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 990 $ Poids 70 % |
| 4 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 772 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 355 349 $ Poids 69 % |
| 5 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 359 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 664 $ Poids 69 % |
| 6 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 95 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −18 406 $ | 182 605 $ Poids 67 % |
| 7 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 904 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 575 $ Poids 66 % |
| 8 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 261 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 567 $ Poids 66 % |
| 9 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 937 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 497 $ Poids 65 % |
| 10 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 691 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 638 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 138 $ Poids 60 % |
| 11 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 355 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 441 201 $ Poids 60 % |
| 12 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 548 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 072 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.