810-812 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 143,5 m² · constr. 1860 · terrain 3 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 044,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 226 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812357914700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47025812357914700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 55 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 328 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −26 956 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 921 $ Poids 79 % |
| 2 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 782 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 380 158 $ Poids 73 % |
| 3 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 608 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 331 $ Poids 71 % |
| 4 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 860 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 323 843 $ Poids 68 % |
| 5 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 378 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 535 480 $ Poids 67 % |
| 6 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 689 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 790 $ Poids 66 % |
| 7 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 738 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 566 $ Poids 66 % |
| 8 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 637 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 309 675 $ Poids 66 % |
| 9 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 183 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 330 638 $ Poids 65 % |
| 10 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 374 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +38 684 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 460 519 $ Poids 59 % |
| 11 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 700 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge −54 370 $ | 548 104 $ Poids 50 % |
| 12 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 689 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −13 734 $ | 124 358 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.