28 Rue MONTAGNE · Waterloo
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 92,7 m² · constr. 1964 · terrain 958,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 139 400 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812358056600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
47025812358056600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 31 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 324 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 564 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 598 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 973 $ Poids 84 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 312 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 990 $ Poids 78 % |
| 4 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 755 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 447 564 $ Poids 76 % |
| 5 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 361 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 348 $ Poids 74 % |
| 6 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 204 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 436 354 $ Poids 69 % |
| 7 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 876 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 383 330 $ Poids 62 % |
| 8 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 390 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 054 $ Poids 61 % |
| 9 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 310 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 354 968 $ Poids 60 % |
| 10 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 465 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 339 469 $ Poids 59 % |
| 11 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 856 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 153 $ Poids 57 % |
| 12 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 298 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −27 999 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 551 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.