12 Rue MONTAGNE · Waterloo
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 58,6 m² · constr. 1900 · terrain 815,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 132 700 $ +97.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812358253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
47025812358253000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 19 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Lewis, Waterloo 2026-06-12 · 904 m · Vendu 299 900 $ (5 375 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 281 216 $ Poids 66 % |
| 2 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 266 578 $ Poids 17 % |
| 3 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −37 828 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 368 171 $ Poids 14 % |
| 4 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −37 073 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 345 149 $ Poids 10 % |
| 5 | 26, rue d'Anvers, Waterloo 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (6 182 $/m²) 46,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +38 639 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 733 $ Poids 9 % |
| 6 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 321 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −48 969 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 307 202 $ Poids 7 % |
| 7 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 484 $ Poids 7 % |
| 8 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −62 839 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 350 573 $ Poids 4 % |
| 9 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −41 887 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 265 804 $ Poids 3 % |
| 10 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −55 885 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 339 510 $ Poids 3 % |
| 11 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −65 031 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 391 543 $ Poids 2 % |
| 12 | 18, rue Gince, Waterloo 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 353 000 $ (4 567 $/m²) 77,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −42 698 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 340 576 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.