811-815 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 200,9 m² · constr. 1873 · terrain 1 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,3 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 313 000 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812358501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
47025812358501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 84 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 402 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 572 209 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 232 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +41 530 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 398 361 $ Poids 58 % |
| 3 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 181 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 681 $ Poids 43 % |
| 4 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 556 m · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 624 026 $ Poids 41 % |
| 5 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 121 $ Poids 33 % |
| 6 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 666 m · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 659 047 $ Poids 32 % |
| 7 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +31 172 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 459 428 $ Poids 31 % |
| 8 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 865 m · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 709 551 $ Poids 26 % |
| 9 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 617 m · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 634 888 $ Poids 26 % |
| 10 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 361 m · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +39 033 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 534 819 $ Poids 25 % |
| 11 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +62 889 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 757 753 $ Poids 24 % |
| 12 | 31, Mario, Waterloo 2024-07-22 · 348 m · Vendu 1 069 000 $ (6 405 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 936 $ · Ajust. superficie +108 886 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 246 921 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.