823 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 250,2 m² · constr. 1850 · terrain 6 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 346,8 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 383 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812358579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
47025812358579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 84 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 355 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 657 101 $ Poids 92 % |
| 2 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 467 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 192 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 574 267 $ Poids 57 % |
| 3 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 405 $ Poids 54 % |
| 4 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 801 $ Poids 34 % |
| 5 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 481 m · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +59 677 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 692 927 $ Poids 27 % |
| 6 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 268 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −20 540 $ | 209 877 $ Poids 27 % |
| 7 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −69 208 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 989 419 $ Poids 17 % |
| 8 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +102 532 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 690 384 $ Poids 14 % |
| 9 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 676 m · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +181 069 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 755 422 $ Poids 13 % |
| 10 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +90 333 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 837 257 $ Poids 7 % |
| 11 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +53 583 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 887 248 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.