817-821 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 159 m² · constr. 1850 · terrain 1 355,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 182 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812358674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
47025812358674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 28 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 263 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 348 925 $ Poids 92 % |
| 2 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 350 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 574 $ Poids 90 % |
| 3 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 714 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 080 $ Poids 78 % |
| 4 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 786 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 104 $ Poids 74 % |
| 5 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 944 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 342 806 $ Poids 65 % |
| 6 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 522 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 834 $ Poids 61 % |
| 7 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 786 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −13 734 $ | 131 073 $ Poids 54 % |
| 8 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 867 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 403 081 $ Poids 53 % |
| 9 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 510 794 $ Poids 49 % |
| 10 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 364 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +49 067 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 565 902 $ Poids 49 % |
| 11 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 942 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 610 $ Poids 42 % |
| 12 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 827 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 376 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.