48 Rue YOUNG · Waterloo
Valeur estimée
815 400 $
Autre · 1 443 $/m² · 565 m² · constr. 1945 · terrain 1 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
565 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
6532
Usage
Centre local de services communautaires (C.L.S.C.)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 500 $
Rôle antérieur 796 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812362978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
235259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
793 000 $
Rôle antérieur
796 600 $
ID provincial
47025812362978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 89 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318 à 328, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-01-28 · 990 m · Vendu 451 000 $ (991 $/m²) 454,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +54 578 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 592 419 $ Poids 32 % |
| 2 | 621 à 627, rue Eastern, Waterloo 2026-04-01 · 715 m · Vendu 394 000 $ (918 $/m²) 429,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +62 211 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 511 606 $ Poids 30 % |
| 3 | 5466-5478, rue Foster, Waterloo 2024-10-08 · 292 m · Vendu 355 000 $ (822 $/m²) 432 m² · constr. 1948 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +54 647 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 475 942 $ Poids 16 % |
| 4 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 664 m · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 693 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 603 193 $ Poids 14 % |
| 5 | 6001-6007, rue Foster, Waterloo 2024-12-17 · 506 m · Vendu 369 000 $ (1 038 $/m²) 355,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +92 250 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 559 703 $ Poids 5 % |
| 6 | , Waterloo 2024-07-18 · 810 m · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 241 955 $ Poids 4 % |
| 7 | 30-34, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-08-19 · 682 m · Vendu 485 000 $ (1 410 $/m²) 343,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 751 164 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.