818 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 112,1 m² · constr. 1963 · terrain 2 251,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 251,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 240 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812367337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47025812367337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
402 683 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 64 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 23 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 591 023 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 423 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 454 431 $ Poids 76 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 773 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 405 986 $ Poids 71 % |
| 4 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 864 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 300 $ Poids 70 % |
| 5 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 897 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 411 938 $ Poids 68 % |
| 6 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 415 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 441 $ Poids 67 % |
| 7 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 355 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 298 $ Poids 66 % |
| 8 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 158 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −5 522 $ | 196 490 $ Poids 66 % |
| 9 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 193 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 475 789 $ Poids 65 % |
| 10 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 428 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +31 808 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 763 $ Poids 56 % |
| 11 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 627 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 859 $ Poids 56 % |
| 12 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 769 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 669 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 494 144 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.