828 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 131 m² · constr. 2023 · terrain 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 263 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812368771200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
47025812368771200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 66 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 481 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 638 $ Poids 76 % |
| 2 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 781 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 590 $ Poids 75 % |
| 3 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 818 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 443 071 $ Poids 71 % |
| 4 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 440 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +28 930 $ | 592 477 $ Poids 70 % |
| 5 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 505 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 183 $ Poids 68 % |
| 6 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 823 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 467 $ Poids 64 % |
| 7 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 86 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +50 032 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 697 051 $ Poids 55 % |
| 8 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 804 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +54 370 $ | 630 543 $ Poids 55 % |
| 9 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 942 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 873 $ Poids 54 % |
| 10 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 838 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 709 $ Poids 53 % |
| 11 | 36, rue Mario, Waterloo 2025-03-03 · 461 m · Vendu 475 000 $ (3 767 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 352 $ Poids 51 % |
| 12 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 668 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 425 323 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.