847 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 57,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 054,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 161 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812369162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
47025812369162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 22 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Lewis, Waterloo 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (5 375 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 787 $ Poids 61 % |
| 2 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 264 417 $ Poids 13 % |
| 3 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −40 388 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 365 611 $ Poids 10 % |
| 4 | 26, rue d'Anvers, Waterloo 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (6 182 $/m²) 46,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 951 $ Poids 8 % |
| 5 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −39 491 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 342 731 $ Poids 8 % |
| 6 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 443 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −50 981 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 305 189 $ Poids 5 % |
| 7 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −31 606 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 317 208 $ Poids 5 % |
| 8 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −43 624 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 264 067 $ Poids 2 % |
| 9 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −58 214 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 337 181 $ Poids 2 % |
| 10 | 18, rue Gince, Waterloo 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 353 000 $ (4 567 $/m²) 77,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −44 753 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 338 521 $ Poids 1 % |
| 11 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 59 333 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.