851 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 99,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 196 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812369292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
47025812369292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 45 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 513 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 215 876 $ Poids 81 % |
| 2 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 441 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 837 $ Poids 80 % |
| 3 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 67 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 987 $ Poids 78 % |
| 4 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 233 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 698 $ Poids 74 % |
| 5 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 496 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 719 $ Poids 72 % |
| 6 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 879 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 352 $ Poids 69 % |
| 7 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 435 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 211 $ Poids 68 % |
| 8 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 169 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −26 242 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 512 277 $ Poids 67 % |
| 9 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 997 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 382 011 $ Poids 59 % |
| 10 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 448 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 148 $ Poids 57 % |
| 11 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 239 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −18 406 $ | 173 427 $ Poids 55 % |
| 12 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 587 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 219 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.