861 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 232 m² · constr. 1880 · terrain 3 902,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 902,2 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 286 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812369614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
47025812369614100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 79 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 424 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 992 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 631 213 $ Poids 76 % |
| 2 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 567 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 633 625 $ Poids 72 % |
| 3 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 554 162 $ Poids 54 % |
| 4 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 473 m · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +34 241 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 667 491 $ Poids 36 % |
| 5 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −34 554 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 977 $ Poids 28 % |
| 6 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 556 m · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 707 641 $ Poids 20 % |
| 7 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +49 539 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 467 907 $ Poids 19 % |
| 8 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 153 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 585 $ Poids 19 % |
| 9 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 782 m · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +115 160 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 798 263 $ Poids 17 % |
| 10 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +42 336 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 630 188 $ Poids 17 % |
| 11 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +55 939 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 802 862 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.