871 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 248 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812369935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
47025812369935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 61 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 483 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 526 $ Poids 82 % |
| 2 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 6 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 78 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 505 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 606 $ Poids 78 % |
| 4 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 210 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 539 $ Poids 73 % |
| 5 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 563 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 573 $ Poids 69 % |
| 6 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 210 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge +18 988 $ | 586 496 $ Poids 68 % |
| 7 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 503 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 480 687 $ Poids 66 % |
| 8 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 940 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 486 162 $ Poids 65 % |
| 9 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 776 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 314 164 $ Poids 57 % |
| 10 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 413 676 $ Poids 56 % |
| 11 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 301 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +2 761 $ | 194 928 $ Poids 55 % |
| 12 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 516 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 382 881 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.