298 Rue SAINT-JOSEPH · Waterloo
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 106,7 m² · constr. 1954 · terrain 2 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 246 200 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812370101500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
47025812370101500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 62 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 511 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 385 667 $ Poids 78 % |
| 2 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 377 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 378 595 $ Poids 74 % |
| 3 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 681 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 529 $ Poids 69 % |
| 4 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 690 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 395 349 $ Poids 68 % |
| 5 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 765 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 489 695 $ Poids 67 % |
| 6 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 140 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 515 286 $ Poids 67 % |
| 7 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 728 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 913 $ Poids 64 % |
| 8 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 751 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −29 837 $ | 553 367 $ Poids 62 % |
| 9 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 517 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 541 $ Poids 60 % |
| 10 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 579 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 425 853 $ Poids 58 % |
| 11 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 788 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 235 $ Poids 54 % |
| 12 | 432, rue Stevens, Waterloo 2025-05-07 · 552 m · Vendu 82 903 $ (727 $/m²) 114 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −6 218 $ | 81 439 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.