55 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 95,3 m² · constr. 1890 · terrain 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 153 800 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812370147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
47025812370147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 25 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 668 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 732 $ Poids 81 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 687 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 372 989 $ Poids 74 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 685 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 990 $ Poids 70 % |
| 4 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 747 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 899 $ Poids 63 % |
| 5 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 645 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 420 $ Poids 62 % |
| 6 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 611 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 664 $ Poids 56 % |
| 7 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 507 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 330 $ Poids 55 % |
| 8 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 889 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 127 $ Poids 53 % |
| 9 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 932 $ Poids 51 % |
| 10 | 690, rue Western, Waterloo 2025-03-18 · 583 m · Vendu 260 400 $ (2 663 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 265 911 $ Poids 50 % |
| 11 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 029 $ Poids 50 % |
| 12 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 810 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 463 432 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.