45-53 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 292,6 m² · constr. 1890 · terrain 992,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 238 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812370307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
47025812370307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 71 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 512 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +51 208 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 717 413 $ Poids 69 % |
| 2 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 821 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 314 $ Poids 54 % |
| 3 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 666 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +61 172 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 553 $ Poids 53 % |
| 4 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 075 980 $ Poids 49 % |
| 5 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie −36 951 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 974 192 $ Poids 30 % |
| 6 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 791 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −31 084 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 959 417 $ Poids 27 % |
| 7 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 900 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +10 270 $ | 256 602 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.