294-296 Rue SAINT-JOSEPH · Waterloo
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 2 010 $/m² · 233,8 m² · constr. 1935 · terrain 1 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 185 300 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812370422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
47025812370422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 66 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 658 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 572 086 $ Poids 78 % |
| 2 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 563 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 633 773 $ Poids 73 % |
| 3 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 658 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 123 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 650 023 $ Poids 67 % |
| 4 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 798 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −32 494 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 037 $ Poids 51 % |
| 5 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 264 215 $ Poids 38 % |
| 6 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 582 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +48 289 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 636 142 $ Poids 37 % |
| 7 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +59 340 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 806 263 $ Poids 21 % |
| 8 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 737 m · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +121 678 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 986 032 $ Poids 17 % |
| 9 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 670 007 $ Poids 17 % |
| 10 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 951 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 244 800 $ Poids 13 % |
| 11 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +53 728 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 764 264 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.