39 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 83,1 m² · constr. 1890 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 151 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812370448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
47025812370448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 28 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 674 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 709 $ Poids 68 % |
| 2 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 695 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 586 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 403 914 $ Poids 55 % |
| 3 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 637 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 670 $ Poids 55 % |
| 4 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 695 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 984 $ Poids 52 % |
| 5 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 418 998 $ Poids 51 % |
| 6 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 385 $ Poids 50 % |
| 7 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 515 $ Poids 46 % |
| 8 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 096 $ Poids 43 % |
| 9 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 716 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 349 060 $ Poids 43 % |
| 10 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 696 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 529 $ Poids 40 % |
| 11 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 761 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −30 100 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 855 $ Poids 40 % |
| 12 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 898 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.