29 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 138,4 m² · constr. 1910 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 111 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812370558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
47025812370558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 18 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 386 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 392 965 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 323 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 329 547 $ Poids 88 % |
| 3 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 451 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 317 603 $ Poids 79 % |
| 4 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 317 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 027 $ Poids 70 % |
| 5 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 51 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 414 435 $ Poids 69 % |
| 6 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 326 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −54 370 $ | 537 373 $ Poids 65 % |
| 7 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 561 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 591 $ Poids 62 % |
| 8 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 461 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 777 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 132 $ Poids 60 % |
| 9 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 468 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 303 948 $ Poids 60 % |
| 10 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 739 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −37 371 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 587 506 $ Poids 56 % |
| 11 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 876 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 525 471 $ Poids 54 % |
| 12 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 51 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 149 617 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.